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拒絕房屋滲漏，雷邦仕教您如何做好家庭防水

明星也有“房惱”

最近，新浪微博上轟轟烈烈地上演一場(chǎng)因房屋滲漏而引發(fā)的“大戰(zhàn)”。 “剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)這房子質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重！”明星也會(huì)有“房惱”，日前，因出演《蝸居》海藻一角而走紅的演員李念在博客上撰文，自稱(chēng)是北京某公寓“可憐的業(yè)主”，被公寓漏水等問(wèn)題困擾，只想賣(mài)房。

在這則題為《我要賣(mài)房》的博客中，李念大談自己在現(xiàn)實(shí)生活中比《蝸居》更生動(dòng)的“難處”，“辛辛苦苦賺得血汗錢(qián)，才夠付了一套用來(lái)結(jié)婚用的新房的首付款.”沒(méi)想到剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，在裝修設(shè)計(jì)、物業(yè)取暖方面都有安全隱患，隱藏在墻壁里的水管還不停漏水，“后來(lái)自來(lái)水公司派人來(lái)檢查后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)我關(guān)掉家里所有的水閘，我家的水表依然飛轉(zhuǎn)不停！”

而遠(yuǎn)在臺(tái)北文山區(qū)的劉若英，因在其浴室內(nèi)加裝按摩浴缸，但是在施工的時(shí)候沒(méi)有注意做好防水，導(dǎo)致鄰居天花板漏水，害得住樓下陳姓鄰居的墻壁發(fā)霉，破壞了鄰居的裝修還不打緊，更嚴(yán)重的是導(dǎo)致陳氏多次因霉味而氣喘發(fā)作，結(jié)果陳氏把劉若英告到法院，要求賠償44萬(wàn)元家裝修復(fù)費(fèi)用，并要求精神撫慰金。法院宣判劉若英敗訴，并賠償鄰居約14萬(wàn)元人民幣的款額。

房屋滲漏成質(zhì)量投訴熱點(diǎn)

深圳市桃源村三期，業(yè)主們今年元旦才入住，高高興興搬進(jìn)去僅2個(gè)月就發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)居民除正常生活、工作外，還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視。

無(wú)獨(dú)有偶，一場(chǎng)突如其來(lái)的雨雪天，也使黑龍江大慶某些民居的防水質(zhì)量問(wèn)題露出原形。業(yè)主們面對(duì)家里出現(xiàn)的“汪洋一片”，不禁問(wèn)：防水為何如此脆弱？

負(fù)責(zé)桃源村三期建設(shè)的深圳市住宅工程管理站負(fù)責(zé)人向業(yè)主深表歉意。他表示，該站已督促施工單位加大維修保養(yǎng)力度，發(fā)現(xiàn)做得不好后，又聘請(qǐng)了200人的施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)維修。關(guān)于衛(wèi)生間滲水漏水問(wèn)題，該站會(huì)組織專(zhuān)家進(jìn)行論證，和業(yè)主充分溝通后再維修。

深圳市桃源村房屋漏水現(xiàn)象并非個(gè)例。據(jù)新華網(wǎng)3月2日?qǐng)?bào)道，“房屋漏水、購(gòu)房訂金不退、手機(jī)黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費(fèi)者新的投訴熱點(diǎn)。

黑龍江大慶市的一則新聞報(bào)道了同樣的問(wèn)題：2月27日至3月5日這一周，大慶市市民向市長(zhǎng)熱線(xiàn)反映較多的問(wèn)題，主要是房屋漏水方面的問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，這一周大慶市市長(zhǎng)公開(kāi)電話(huà)受理中心共受理市民來(lái)電2415件。

部分頂樓已經(jīng)做了防水處理，但是仍有市民反映，剛剛做完防水，屋子就漏水。市民楊女士就遇到這樣的苦惱，家住東風(fēng)新村9-81號(hào)樓3單元602的楊女士家屋頂剛做完防水處理，前幾天下雨，房屋仍在漏雨。

知名樓盤(pán)也漏水

萬(wàn)科在上海開(kāi)發(fā)的金色雅筑，2009年被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曝光，相關(guān)報(bào)道稱(chēng)其采用建筑周期較短的新技術(shù)，導(dǎo)致了“隔音門(mén)”、“漏水門(mén)”等多種質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，目前已交房的萬(wàn)科金色雅筑部分樓房存在隔音問(wèn)題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽(tīng)到對(duì)方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會(huì)滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書(shū)房。不過(guò)，萬(wàn)科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，通過(guò)在墻壁內(nèi)加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

家住北京亞運(yùn)村一知名小區(qū)的徐女士，家里地板拱裂，墻面從地板往上一尺寬的地方總是出現(xiàn)水印，找多位專(zhuān)家會(huì)診，確定是樓房防水有問(wèn)題，鄰居家衛(wèi)生間的水不斷滲漏所致。與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、鄰居談了幾次，沒(méi)有結(jié)果。徐女士投訴到直稱(chēng)“恨不得自己去給鄰居做防水”。

房屋滲漏為何如此頻繁

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)防水不夠重視以外，還包括以下四個(gè)原因：防水設(shè)計(jì)不合理、防水材料選擇不當(dāng)、施工隊(duì)伍不夠?qū)I(yè)、業(yè)主缺乏專(zhuān)業(yè)的防水知識(shí)。

由于防水材料質(zhì)量太差、應(yīng)用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏情況，在具體案例中也出現(xiàn)得很多。面對(duì)滲漏現(xiàn)象，住戶(hù)每隔數(shù)年就要花費(fèi)大量的人力和物力進(jìn)行返修。防水材料的質(zhì)量不僅影響建筑工程的使用壽命，也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費(fèi)在整棟樓房的建造成本中很小，幾乎可以忽略不計(jì)，但樓房防水效果的好壞，對(duì)普通住戶(hù)來(lái)說(shuō)，卻至關(guān)重要。

而施工隊(duì)伍的不專(zhuān)業(yè)，不按嚴(yán)格工序施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，在導(dǎo)致滲漏的原因中幾乎占到了五成。

此外，大多數(shù)業(yè)主缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，開(kāi)發(fā)商在竣工后不加以維護(hù)管理都在一定程度上導(dǎo)致了房屋滲漏。尤其是有些業(yè)主在裝修改造時(shí)，因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)知識(shí)，破壞了防水層，或者對(duì)防水層的修補(bǔ)不當(dāng)，從而導(dǎo)致了房屋的滲漏。 

雷邦仕提醒

雷邦仕把全面保護(hù)居家防水安全為企業(yè)使命，面對(duì)良莠不齊的防水材料市場(chǎng)，假冒偽劣防水產(chǎn)品時(shí)常充斥其間。雷邦仕提醒消費(fèi)者，如果要杜絕滲漏的后顧之憂(yōu)，首先要選用技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠的知名品牌產(chǎn)品，避免受到假冒偽劣材料的坑害；其次，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)施工，施工時(shí)請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)要求：

1、基面處理是基礎(chǔ)

基面處理是防水施工的關(guān)鍵，施工前須清理基面，以確保其堅(jiān)固、平整、干凈，無(wú)灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質(zhì)，如有孔隙、裂縫等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，陰陽(yáng)角處應(yīng)抹成圓弧形。保持基面濕潤(rùn)當(dāng)無(wú)明水。

2、涂刷方法要注意

涂刷時(shí)力度均勻，注意不要漏刷；前后兩遍涂刷時(shí)保持垂直相交的角度，以充分覆蓋到位；單次涂刷不宜過(guò)厚，特別是管口和轉(zhuǎn)角處，不能超過(guò)1mm，防止干固后產(chǎn)生裂縫。

3、養(yǎng)護(hù)、保護(hù)也重要

施工24小時(shí)后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對(duì)涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，在完全干固前須禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷，特別是在后期安裝潔具時(shí)要特別注意不要破壞防水層。

4、細(xì)心檢查防后患

涂刷時(shí)一定要細(xì)致，涂刷后仔細(xì)檢查，特別是接縫處、陰陽(yáng)角、管口等部位；施工完成后要做閉水試驗(yàn)48小時(shí)，閉水高度盡量提高，不低于20cm，仔細(xì)檢查樓下天花板是否有滲水痕跡或水珠，輕質(zhì)墻體須做淋水試驗(yàn)，檢查背面墻體。

5、特別注意

·防水漿料適宜在5℃-40℃的環(huán)境下使用，避免高溫、低溫及室外陰雨天氣；

·配好的混合料須在約1小時(shí)內(nèi)使用完畢；

·禁止凝結(jié)后的防水漿料繼續(xù)加水使用；防水施工后請(qǐng)保持通風(fēng)，使防水層干固；

·在防水層上貼磚時(shí)禁用純水泥膏，并按瓷磚施工要求施工；建議使用砂漿膠；

·新澆注的混凝土應(yīng)先讓其干固再做防水施工；

·施工時(shí)應(yīng)避免皮膚接觸，若有不慎，及時(shí)用清水洗凈，眼部接觸應(yīng)及時(shí)就醫(yī)。